近期，高盛发布一篇题为《中国房地产2027年展望》的研报，将上海、深圳的房价至2028年底的累计涨幅预测，由此前的15%上调至20%。 高盛本次上调沪深房价涨幅的核心逻辑是供应收缩先于结构性需求收缩，一线城市新房可售资源到2027年会提前明显减少，全国可售新房在2028年将大幅度地收缩，从而也能支撑整体房价在2029年企稳。 今年4月份的时候，高盛也是发布一篇关于中国房地产的研报，里面有一个重要的观点： 上海和深圳两个城市房地产市场或将在2026年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。且预计上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。 高盛这样的预测有他们的逻辑和数据支持。 那么，我们该如何去看当下一线城市的房价走势，尤其是高盛特别进行了预测的上海和深圳这两个城市房价的走势？ 首先，需要看到的是，今年3月份以来，上海和深圳的楼市确实走出了回升的行情，成交热度较高，房价也出现回涨的迹象。 刚过去的“金九银十”楼市传统旺季，上海楼市又是交出一份靓丽的答卷。9月和10月份，上海二手房（含商业）累计网签量分别为2.36万套和2.47万套，成交热度不减。10月份的成交量更是创下了自本轮楼市调整以来的新高。 而实际上，自今年3月份以来，上海二手房的月度成交量一直都是维持在2.3万套以上，算是高位运行了。3月份的成交量更是突破了3万套，创下了近5年来的新高。 楼市成交量的上涨也带动了房价的上涨。从今年2月份起，上海新房房价和二手房价环比均是上涨的。更难能可贵的是9月份，上海二手房房价同比在时隔几年后首次由下跌转为上涨了。二手房房价同比上涨的信号意义很重要，或许意味着上海的房价真正又重新回到了上涨通道了。 上海楼市的表现算是非常亮眼的，那深圳楼市的表现如何？ 深圳楼市的表现一样非常好。 先看成交量，深圳10月一二手住宅合计成交6957套‌，同比上涨2%，市场整体表现平稳。今年3月份以来，深圳二手房成交量基本上也是在4000套以上运行。3月份深圳二手房成交录得7,225套，环比大幅增长151%，创下近12个月以来新高。 从成交量上看，深圳成交热度似乎不及上海，这其实与深圳住房供应也有一定的关系。实际上，市场的热度还算是不错的。 房价方面，从3月份，深圳一二手房房价均是实现了7连涨，房价回升态势明显，部分核心区域的明星楼盘的房价甚至快要回到了2021年的高点位置了。 从上海和深圳楼市前10个月的表现来看，今年年底企稳的可能性还是很大的。 而像上海、深圳这样的大城市，在经济、产业、城市配套等方面都具有很大的优势，对年轻人具有较大的吸引力，年轻人的流入将会为城市带来增量的住房需求，继而也会支撑其房地产市场的发展和房价的上涨。 所以到2028年底，上海、深圳房价恢复上涨态势的概率还是很大的。至于说是否能涨20%，那只能拭目以待了。 特别